תשלומים לרשות מקרקעי ישראל – מגורים מגזר עירוני

דמי היוון

חל בנכסים המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומהווה תשלום דמי חכירה (שכירות) בתשלום חד פעמי ומראש בגין סך התשלומים העתידיים שהיה צריך לשאת בהם לאורך כל תקופת החכירה (בדרך כלל בשיעור של 91% משווי הזכויות במגרש המוחכר). קיימות הטבות בגובה דמי ההיוון לישובי קו עימות ואזורי עדיפות לאומית.

דמי הסכמה

חל בנכסים המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומהווה תשלום שעל החוכר לשלם כתנאי להעברת זכויות חכירה בנכס כאשר הנכס אינו מהוון. ככל שבגין הנכס שולמו דמי היוון אזי החוכר פטור מחיוב זה (בדרך כלל בשיעור של 1/3 מההפרש בשווי ביחס לזכויות הבלתי משולמות).

דמי היתר

חל בנכסים המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומהווה תשלום שעל החוכר לשלם כתנאי להרחבת זכויות הבניה. ההגדרה הינה תוספת שטח למבנה קיים למטרת החכירה המקורית ובבניה צמודת קרקע היא גם בגין הרחבת זכויות עד תוספת יח"ד אחת (בדרך כלל בשיעור של 31% משווי תוספת הזכויות).

דמי שינוי יעוד וניצול

חל בנכסים המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומהווה תשלום שעל החוכר לשלם כתנאי להרחבת זכויות הבניה העולות על תוספת יח"ד אחת או שזכויות הבניה הוכפלו (לפחות) ביחס למצב הקודם בחוזה החכירה המקורי. במקרה זה יחושבו דמי ההיתר בין ההפרש בשווי המצב החדש (X) ביחס למצב הקודם (Y) מוכפל בתשלום דמי החכירה הראשוניים המוכרים עבורו (Z).

הנוסחא: 31% * {ZY – X}

דמי פיצול

חל בנכסים המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומהווה תשלום שעל החוכר לשלם בגין פיצול מגרש המוחכר בחוזי חכירה בהם קיימת אפשרות לשני מגרשים ויותר, באופן המאפשר בנית מספר יחידות גדול יותר תגבה הרשות (בדרך כלל בשיעור של 31% משווי תוספת הזכויות) דמי פיצול מערך הקרקע של המגרשים שיפוצלו.

יובל חכירה

חל בנכסים המנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל ומהווה תשלום שעל החוכר לשלם בגין חידוש תקופת החכירה לתקופה נוספת בת 49 שנים (בדרך כלל בשיעור של 5.5% משווי הזכויות).