רכישת נכס מקרקעין נמנית על הפעולות היותר משמעותיות ומשפיעות שאנו מבצעים במהלך חיינו, ויש לתת את הדעת ולבחון את כל השיקולים הנוגעים לרכישה טרם סגירת החוזה.
לצורך כך, יש לפנות לשמאי מקרקעין מקצועי, שיבצע עבורכם בדיקה תכנונית לפני הרכישה ויציג בפניכם תמונת מצב עדכנית ומקיפה של הנכס שברצונכם לרכוש.
מטרתה של הבדיקה התכנונית, כאמור, היא לספק לרוכש הפוטנציאלי את מלוא המידע הנוגע לזכויות הבניה בנכס ובסביבתו, על מנת שיוכל להחליט האם רכישת הנכס הינה כדאית ומשתלמת עבורו. בדיקה תכנונית לפני הרכישה יכולה למנוע מצבים מורכבים מבחינה חוקית ומשפטית העלולים להיווצר לאחר הרכישה, היות וזו נעשתה בהסתמך על מידע שגוי, לא מלא ולא מהימן.
הבדיקה התכנונית כוללת מספר מרכיבים. בין העיקריים שבהם ניתן למנות: בדיקת היתרי בנייה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ע"מ לוודא כי אין חריגות בניה ובדיקת אפשרות לקבל היתר בנייה על עבירת בנייה שכבר בוצעה. בדיקת הנכס טרם הגשת בקשה לביצוע תוספות בנייה.
בדיקת מצבו ומעמדו המשפטי של הנכס ובחינת אפשרויות השימוש בו – במידה ואתם מייעדים שימוש ספציפי לנכס אותו אתם עומדים לרכוש, יש לבדוק תחילה כי הנכס אכן יכול לשמש לצרכים שלכם ולהימנע ממצב ביש משפטי.
בדיקת תוכניות בנייה עתידיות בשטחים הגובלים בנכס, תוכניות אשר עלולות לפגוע פגיעה משמעותית באיכות חייכם.
