רשות מקרקעי ישראל – מגורים במגזר חקלאי

התנאים להצטרפות להסדר

רישום חלקה א' בספרי מירשם המקרקעין כיחידת רישום נפרדת בשלמות, או במקרה של העדר רישום כאמור – הצגת הזמנת ביצוע תצ"ר פרטנית בתיאום עם האגודה ובידיעה של כל בעלי הזכויות הגובלים. לחילופין, קיומו של הליך להכנה ורישום תצ"ר לכל הנחלות במושב.
הסדרה ותשלום בגין כל השימושים בתוך הנחלה, אם ניתן לייחס שימושים אלו לחוכר, בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל התקפות במועד ההצטרפות להסדר, לרבות תשלום בגין תקופת עבר.

התחייבות האגודה לכך שמספר יחידות הדיור הכולל בשטח הישוב החקלאי יהיה בהתאמה לתמ"א/35 ונספחיה.

הגדרת חלקת המגורים:

חלקת המגורים תהיה שטח מתוך חלקה א' של נחלה בגודל כולל של עד 2.5 דונם, ויכלול את יחידות הדיור הקיימות בחלקה א' וכן את הפעילות הלא חקלאית.

בניה בנחלה:

היקף הבניה הבסיסי הכולל למגורים בחלקת המגורים יהיה עד 375 מ"ר, בכפוף לקיומה של תכנית תקפה. עם הצטרפות החוכר להסדר תבוטל הדרישה לרצף בין דורי ותותר בניית יחידות דיור לחוכר ולקרובו. מימוש היקף הבניה הבסיסי למגורים יכול להיעשות במספר יחידות דיור ובגודל כפי שיקבע בתוכנית תקפה ובאישור האגודה. יותר פיצול מגרש תמורת תשלום דמי רכישה בשיעור 33% משווי המגרש ע"פ שומה עדכנית ובכפוף לתנאים. גודל המגרש המפוצל וזכויות הבניה בשטח של 160 מ"ר יופחתו משטח חלקת המגורים והיקף הבניה הבסיסי בהתאמה.

דמי חכירה בגין חלקת המגורים

תנאי לתחולת ההסדר הינו תשלום דמי חכירה לרשות בשיעור של 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עם היקף הבניה הבסיסי למגורים.

על כל בניה נוספת בחלקת המגורים מעבר להיקף הבניה הבסיסי הכולל של 375 מ"ר, יוכל החוכר לעשות כן, בכפוף לקיומה של תכנית תקפה ולתשלום דמי חכירה מהוונים, בשיעור 91% בגין מימוש זכויות הבניה כאמור.

רכישת מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים

החוכר רשאי לרכוש את מלוא הזכויות למגורים (הקיימות והעתידיות) בחלקת המגורים תמורת תשלום "דמי הרכישה" בשיעור של 33% משווי הקרקע של חלקת המגורים, בהתחשב בזכויות הבניה המאושרות ובפוטנציאל התכנוני למגורים וכן בזכות לפיצול המגרש/ים.

חוכר אשר שילם את דמי החכירה בשיעור 3.75%, ישלם בנוסף תשלום בשיעור 29.25% (השלמה ל-33%) בהתאם לשומה עדכנית.

שימוש לתעסוקה לא חקלאית בחלקת המגורים של הנחלה (פל"ח)

רשות מקרקעי ישראל תאפשר הסדרת שימושים למטרות לא חקלאיות (פעילות לא חקלאית). השימוש בקרקע למטרות לא חקלאיות יהיה בתחום חלקת המגורים, לרבות מבני קיט כפרי, על פי תכנית תקפה, או על פי היתר תקף לשימוש חורג שניתן כדין.

השטח המבונה הכולל לתעסוקה לא חקלאית לא יעלה על 500 מ"ר וזאת אף אם מוסדות התכנון אישרו זכויות בניה מעבר לשטח זה.

הפעילות הלא חקלאית כפופה להסדרת כל השימושים הלא מוסדרים בתוך הנחלה, אם ניתן לייחס שימושים אלו לחוכר.

אם שולמו בעבר דמי חכירה מהוונים בגין השימושים לתעסוקה לא חקלאית – בעל הזכויות בנחלה לא יידרש לשלם תשלום נוסף. אחרת התשלום הינו 91% באם חובת תשלום היטל ההשבחה איננה חלה על בעל הזכויות בנחלה, ו-46% באם חלה חובת תשלום על בעל הזכויות.

משקי עזר

קרקע שהוחכרה או נמסרה למטרת משק עזר, הכוללת מגורים ועיבוד חקלאי ובלבד שהקרקע אינה מהווה נחלה כהגדרתה בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל.

המועצה קיבלה החלטה המסדירה את זכויותיהם של חוכרים במשקי עזר שתאפשר קבלת חוזה נפרד למגורים וחתימת חוזה נפרד לגבי השטח החקלאי.

בעל זכויות במשק עזר רשאי יהיה להוון את זכויות מגרש המגורים עליו קיימת יחידת המגורים המקורית. השומה תהיה לשטח המגרש עם זכויות ל- 160 מ"ר בנויים כולל שטחי שרות. שיעור ההיוון יהיה 5.5% ללא הנחות אזור, לתקופה של 49 שנה.

בעל זכויות משק עזר המצוי בתחום משבצת ישוב חקלאי רשאי יהיה להוון זכויות משק עזר עד שטח של 5 דונם כמשק עזר בתנאים שלהלן:

1. עד לשטח בגודל של 1 דונם רצוף עליו קיימת יחידת הדיור המקורית ישלמו 33%. שווי הקרקע יקבע לפי תוכנית למגורים ל-1 דונם הנ"ל כולל היקף בינוי עפ"י תכנית תקפה וכן זכויות עתידיות במגורים בלבד.
2. מעל 1 דונם ועד 5 דונם ישולמו דמי חכירה מהוונים בשיעור 91% משווי הקרקע.
3. מעל 5 דונם ייחתם חוזה חכירה לעיבוד חקלאי בהתאם להחלטת מועצה מס' 1146 או כל החלטה אחרת שתבוא במקומה.