שומת משכנתא עבור בנק מזרחי
על הלקוח להמציא העתקים מהמסמכים הבאים, אשר יישארו בידי השמאי לתיוק בתיק השמאות ולא יוחזרו:
דירת מגורים יד שניה – הפניה מהבנק, ת.ז. של מזמין השומה ושל מציג הדירה, חוזה רכישה, נסח רישום עדכני (טאבו), דיסק עם מסמכי הבית המשותף (כולל: צו רישום, תשריט בית משותף, תקנון (ככל שיש תקנון מוסכם), וצווי תיקון למסמכים אלו (ככל שקיימים)), טופס ארנונה אחרון.
1.
דירת מגורים מקבלן אשר הלקוח קיבל את החזקה בדירה – הפניה מהבנק, ת.ז. של מזמין השומה ושל מציג הדירה, חוזה רכישה, נסח רישום עדכני (טאבו), כתב אישור זכויות מהחברה היזמית, היתר בניה (חתום בחותמת הועדה), תשריט נלווה להיתר הבניה (חתום בחותמת הועדה)/תשריטי מכר, טופס 4 (טופס איכלוס) ו/או טופס ארנונה אחרון, תעודת גמר (טופס 5).
2.
דירת מגורים מקבלן אשר הלקוח טרם קיבל את החזקה בדירה – הפניה מהבנק, ת.ז. של מזמין השומה ושל מציג הדירה, חוזה רכישה עם תשריטי המכר (תשריט הדירה ונספחים כמו מחסן, חניה וכו'), נסח רישום עדכני (טאבו), כתב אישור זכויות מהחברה היזמית, היתר בניה (חתום בחותמת הועדה), תשריט נלווה להיתר הבניה (חתום בחותמת הועדה), טופס 4 (טופס איכלוס, אם הבניין והדירה כבר מוכנים למסירה לדייר).
3.
דירת מגורים בקומת הקרקע/גג/מדורגת/דופלקס – הפניה מהבנק, ת.ז. של מזמין השומה ושל מציג הדירה, חוזה רכישה, נסח רישום עדכני (טאבו), היתר בניה (חתום בחותמת הועדה), תשריט נלווה להיתר הבניה (חתום בחותמת הועדה), טופס 4 (טופס איכלוס) וטופס ארנונה אחרון ותעודת גמר (טופס 5).
4.
בית צמוד קרקע – הפניה מהבנק, ת.ז. של מזמין השומה ושל מציג הדירה, חוזה רכישה, נסח רישום עדכני (טאבו)/כתב אישור זכויות של רשות מקרקעי ישראל, חוזה חכירה (אם קיים), הסכם שיתוף/ייחוד הזכויות (אם קיים), היתר בניה (חתום בחותמת הועדה), תשריט נלווה להיתר הבניה (חתום בחותמת הועדה), טופס 4 (טופס איכלוס) וטופס ארנונה אחרון ותעודת גמר (טופס 5).
5.
דירה שאינה רשומה בפנקס הבתים המשותפים – הפניה מהבנק, ת.ז. של מזמין השומה ושל מציג הדירה, חוזה רכישה, נסח רישום עדכני (טאבו)/כתב אישור זכויות, הסכם שיתוף/ייחוד הזכויות (ככל שישנו), היתר בניה (חתום בחותמת הועדה), תשריט נלווה להיתר הבניה (חתום בחותמת הועדה), טופס 4 (טופס איכלוס) וטופס ארנונה אחרון ותעודת גמר (טופס 5).
6.
דירה שאינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין – הפניה מהבנק, ת.ז. של מזמין השומה ושל מציג הדירה, חוזה רכישה, כתב אישור זכויות רשות מקרקעי ישראל וכתב אישור זכויות של החברה המשכנת, הסכם שיתוף/ייחוד הזכויות (ככל שישנו), היתר בניה (חתום בחותמת הועדה), תשריט נלווה להיתר הבניה (חתום בחותמת הועדה), תשריט מכר, טופס 4 (טופס איכלוס), טופס ארנונה אחרון ותעודת גמר (טופס 5).
7.
הנחיות למשיכת מסמכים
| תיאור | הסבר | קישורים | הערות |
| נסח רישום | העתק אינטרנט – ניתן להוציא באופן מקוון | הפקת נסח מקוון | כרוך באגרה |
| מסמכי בית משותף | ניתן לבקש ולקבל באופן מקוון בלשכות טאבו | בקשה מקוונת למסמכי בית משותף | כרוך באגרה |
| היתר בניה ותכנית היתר | נדרש היתר בניה ותכנית הצמודה לו עבור דירות בקומות קרקע, בדירות גג, בבתים צמודי קרקע ובדירות שהורחבו | יש לפנות לעירייה המתאימה או הוועדה לתכנון על מנת לעיין בתיק הבניין. בחלק מהוועדות קיים ארכיון סרוק | |
| אישור זכויות | במידה והבית המשותף טרם נרשם, יש לקבל אישור זכויות מהחברה המשכנת, כולל תשריט הנכס. | יש לפנות לחברה המשכנת | |
| אישור זכויות רשות מקרקעי ישראל | בזכויות חכירה שטרם נרשמו יש לקבל אישור זכויות של רמ"י/המנהל האזרחי | על הבעלים לפנות לרמ"י. במקרה של נציג בעלים יש לקבל ייפוי כח מקורי החתום ע"י עו"ד. |
