שמאי מקרקעין עוסק בקביעת שווי נכסי מקרקעין (בית, דירה, משרד, חנות, מגרש וכד') והינו מוסמך על פי החוק לקבוע את שווים של מקרקעין. השמאי למעשה הינו בעל הסמכות החוקית היחיד להעיד בפני בית-משפט בענייני שווי מקרקעין.
כמו כן, במסגרת עבודתו הוא משמש לרוב כיועץ מומחה בענייני נכסי מקרקעין בשוק הפרטי, העסקי והציבורי.
קיימות שלוש גישות שומה עיקריות:
השיטה הנפוצה ביותר היא להשוות את הנכס המדובר ביחס לעסקאות אחרות שבוצעו בנכסים דומים בסביבת הנכס או סביבה דומה אחרת.
מיקום המגרש במסגרת המרקם הכללי של הישוב, שטח המגרש, צורת המגרש (חזית-עומק), דרכי הגישה והנגישות, רמת הפיתוח הקיים או הנדרש,
בעלות פרטית או חכירה מרשות מקרקעי ישראל, הזכויות המוקנות בחוזה המכר/חכירה. איך רשומות הזכויות המשפטיות, זיהוי משפטי של מיקום הנכס, מי בעלי הזכויות החוקיים של הנכס? האם יש שעבודים על הנכס? האם ישנו תקנון לבניין המשותף ובו קבועים כללים מסוימים לגבי הרכוש המשותף? וכן שאלות נוספות בהתאם לאופי הנכס שיבטיחו שלא נגלה פתאום, שהדירה שקנינו למעשה שייכת למישהו אחר.
זכויות הבנייה המוקנות לנכס והשימושים האפשריים על פי תוכניות תקפות, תוכניות מופקדות ומתוכננות. בדיקה זו שואלת מה מותר לבנות בנכס? שימושים? לעניין זה יש להביא בחשבון את הסיכויים ואת משך הזמן הצפוי עד לאישור התוכניות, ככל שתאושרנה. לעיתים, כאשר הסביבה הסמוכה אינה מפותחת, או מעוררת חשד מסויים, הבדיקה תהיה גם בהקשר לנכסים סמוכים, כדי שלא תהינה הפתעות ונגלה שלמחרת הרכישה מתוכננת הקמת תחנת רכבת במגרש הסמוך.
היתרי בניה, צווי הריסה ועוד. השמאי בודק גם האם רישיון הבנייה של הבית תואם למצב הנתון בשטח והאם אין חריגות בנייה. האם ניתן להכשיר אותן בעתיד? האם ניתן לנכס טופס 4 ותעודת גמר?
עסקה במקרקעין כורכת סביבה עלויות מס. השמאי יוכל לאמוד את התשלומים הצפויים למס שבח, מס רכישה, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל, היטל השבחה בגין זכויות בלתי מנוצלות. באמצעות אומדן זה, יוכל המוכר/רוכש לדעת מהן כלל ההוצאות הצפויות לו ומה תהא עלות העסקה בכללותה.
