מס שבח

פטור ממס שבח

חוק מיסוי מקרקעין קובע תנאים ברורים לקבלת פטור ממס שבח המופיעים בסעיף 49 לחוק. להלן פירוט חלקי:

• הדירה הנמכרת מוגדרת כדירה מזכה, משמע שימשה למגורים בארבע שנים האחרונות או ב-4/5 מהתקופה בשלה מחושב מס השבח.
• תושב ישראל או תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב, המוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים מזכה.
• הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו; הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה שאינו עולה על שליש ממנה ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני ה- 1 בינואר 1997.
• הפטור לפי הפרק יוגבל לדירות בשווי של עד 4.5 מליון ₪.
• המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש. לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.