טופס 4 לדוגמה

• עדי שחרור, שמאי מקרקעין

כל מבנה חייב בקבלת טופס 4, המעיד כי המבנה ראוי לשימוש. מבנה ראוי לשימוש לעניין סעיף 157א (ה1) לחוק, הוא מבנה שנסתיימה בנייתו למטרה שלשמה הוקם, לרבות מערכות החשמל, המים והביוב בו והכנת חיבור המערכות האמורות לרשתות החשמל, המים והביוב השכונתיות והאזוריות. מהנדס הוועדה המקומית או מי שהוא הסמיכו לכך, יבדוק כתנאי מקדים לכך את התאמת המבנה לאמור ורק לאחר ששוכנע כי כל העבודות הושלמו (או בכפוף להשלמת עבודות שאינן מסכנות חיי אדם, ובכפוף להנפקת ערבויות). יפיק טופס 4 לפיו ניתן אישור מהנדס הוועדה לחיבור הבניין לחשמל, למים ולטלפון.

לפי פסק דינו של השופט י’ מילנוב מבית משפט השלום בירושלים, ת”א 22995/97 בקאל אלי נגד לי מעון בע”מ, אין לראות את הדירה מוכנה למגורים כל עוד לא ניתן לגביה טופס 4, וזו לשון פסק הדין: “אין לראות את דירות התובעים כמושלמות ומוכנות למסירה לפי הוראות סעיף 1.7 לחוזי המכר, ואף לא לפי הוראות חוק התכנון והבנייה בכל מועד שהוא לפני הנפקת טופס 4 לבניין”.

להלן דוגמה לטופס 4: