מדוע לא די להסתפק בנתונים של המתווך או מחירון הנדל"ן?
מבלי לזלזל או לפגוע ביכולות שמספקים מתווכים ו/או מחירוני נדל"ן, הערכת שווי של נכס דורשת ניסיון ומיומנות מקצועית, והיא צריכה להיות נקייה מאינטרסים זרים (מתווך מעוניין בביצוע עסקה מהירה).
תורת השמאות מגדירה את המושג שווי, שהינו מושג המתייחס לתמורה אובייקטיבית/סבירה בעסקה במקרה שבין קונה מרצון ומוכר מרצון, בתנאי השוק הקיימים כיום, כאשר הצדדים בקיאים במצב השוק ובפרטי הנכס ואינם פועלים תחת לחץ, לעומת מחיר שהינו מושג סובייקטיבי. מחיר המתקבל בעסקה יכול שיהיה מושפע מאינטרסים מסויימים, כגון לחץ כלכלי או קירבה משפחתית וכיוצ"ב, אשר יש לנטרלם בבואך לקבוע את שווי הנכס.
תפקיד השמאי הוא לקבוע את השווי. בענין זה תורת השמאות גורסת כי אין שני נכסים זהים. אפילו שתי דירות באותו בנין או בבנין סמוך או שתי חלקות סמוכות עשויות להכיל פרמטרים שונים, כגון: מאפיינים פיסיים (מיקום בקומה, בכיוון) אשר עשויים להשליך על שווי הנכס, נניח בנוף הנשקף מהדירה, רחוב סואן/שקט, מאפיינים משפטיים (זכויות אחרות חכירה/בעלות, הפקעת שטח, הערות או צווים על הזכויות במקרקעין), מאפיינים תכנוניים (זכויות בניה שונות, יכולת הרחבת הבניה בפועל), מאפיינים הקשורים ברישוי (חריגות בניה), אשר יכולים להוות גורם משמעותי באומדן השווי. לפיכך, מומלץ לאחר קבלת אינדיקציות כלליות ממאגרים/מתווכים, ככל שהגיע השעה ואתם מתקבעים על נכס מסויים, לבחון ולבדוק את מאפייני הנכס כדי להימנע מעסקה של נכס פגום, אשר שוויו עלול להיות נמוך, ולגרום לעצמכם נזקים כלכליים ומפח נפש.
אל תזרקו את כספכם לפח, לפני ביצוע עסקה בנדל"ן תפנו לשמאי מקרקעין ותעשו בדיקה מקיפה.
לפני שרוכשים רכב יד שנייה, הדבר הראשון שעושים זאת בדיקה במכון רישוי, וכמובן שאין מה להשוות בין מחירו של רכב יד שנייה לדירה/בית/מגרש.